De goedkeuring voor de bouw van appartementen aan de Gedempte Gracht is verleend, ondanks verschillende uitdagingen.
In eerste instantie was het de bedoeling om winkels en 9 betaalbare huurappartementen te ontwikkelen op de voormalige bakkerijlocatie van Jonker en Beers. Echter, er ontstonden complicaties vanwege de betrokkenheid van Buurman Stam voor parkeertoegang en een daaropvolgende wijziging in het plan om dure appartementen te bouwen.
Het terugtrekken van Stam uit het project resulteerde in een parkeerprobleem. Om dit aan te pakken, werd een nieuw plan voorgesteld waarbij het aantal appartementen werd teruggebracht tot 7 en de parkeervereisten werden opgeheven.
De gemeente bepaalde dat er 13 parkeerplaatsen nodig waren voor zowel de winkels als de appartementen, maar de ontwikkelaar was niet verplicht om parkeergelegenheid te bieden als er openbare ruimtes beschikbaar waren op een redelijke afstand. Ondanks het niet voldoen aan de parkeervereiste voor bewoners, werd de bouw toegestaan op basis van een precedent dat was gesteld in de Molenstraat.
Het nieuwe plan loste het parkeerprobleem succesvol op en kreeg goedkeuring van de gemeente. Als gevolg hiervan kon de bouw aan de Gedempte Gracht doorgaan, zij het met een verandering in het projectscope van betaalbare huurappartementen naar luxe appartementen.
Bouwplan en wijzigingen
Het oorspronkelijke plan voor de bouw van appartementen aan de Gedempte Gracht omvatte de ontwikkeling van winkels en 9 betaalbare huurappartementen. Echter, als gevolg van een wijziging in het plan om dure appartementen te bouwen, werd het aantal eenheden teruggebracht tot 7 en de parkeervereiste werd ingetrokken.
De bouwtijdlijn voor het project wordt niet gespecificeerd in de gegeven informatie. Het wordt echter vermeld dat het oorspronkelijke plan betrekking had op de voormalige bakkerijlocatie van Jonker en Beers, en dat Schagen Project Ontwikkeling verantwoordelijk was voor de bouw.
De wijziging in het plan om dure appartementen te bouwen resulteerde in een vermindering van het aantal eenheden en het terugtrekken van Buurman Stam, wat resulteerde in een parkeerprobleem.
De impact op de waarde van het onroerend goed wordt niet expliciet vermeld in de verstrekte informatie.
Parkeervereiste en complicaties
Ondanks de wijziging in projectomvang en de complicaties die ontstonden door de parkeervereiste, werd er een nieuw plan voorgesteld om het parkeerprobleem aan te pakken voor de bouw aan de Gedempte Gracht.
De gemeente had vastgesteld dat er 13 parkeerplaatsen nodig waren voor de winkels en appartementen. Echter was de bouwer niet verplicht om parkeergelegenheid te bieden als er openbare ruimtes beschikbaar waren op redelijke afstand. Voor winkels was dit gedefinieerd als 400 meter, terwijl voor woningen dit 100 meter was.
Helaas werd niet voldaan aan de parkeervereiste voor de woongelegenheid, wat complicaties veroorzaakte. In eerste instantie was het plan om een doorgang tussen het naburige pand Stam en de bouwplaats te gebruiken voor parkeertoegang. Echter, door de wijziging in het plan en het terugtrekken van Stam, ontstond er een parkeerprobleem.
Om dit probleem op te lossen, stelde de bouwer een nieuw plan voor met 7 appartementen, waardoor de gemeente de parkeervereiste liet vallen. Dit nieuwe plan zorgde ervoor dat er parkeergelegenheid beschikbaar was op redelijke afstand en verminderde de impact op naburige panden.
Nieuw Plan en Besluit
Een voorgestelde oplossing voor het parkeerprobleem is uitgevoerd, waardoor het project aan de Gedempte Gracht succesvol kon worden voortgezet. De aannemer heeft een nieuw plan bedacht waarbij zeven appartementen worden gebouwd, wat het parkeerprobleem oplost.
Deze oplossing is bereikt nadat Buurman Stam, die aanvankelijk betrokken was bij het verstrekken van parkeertoegang, zich heeft teruggetrokken uit het project vanwege de wijziging in het plan om dure appartementen te bouwen. Ook werd rekening gehouden met de impact op naburige eigendommen, aangezien het oorspronkelijke plan een doorgang tussen Stam en de bouwplaats omvatte voor parkeertoegang.
Met de implementatie van het nieuwe plan is het parkeerprobleem opgelost, waardoor het bouwproject zonder verdere complicaties kan worden voortgezet.
Veelgestelde vragen
Wat was het oorspronkelijke plan voor de bouw aan de Gedempte Gracht?
Het oorspronkelijke plan voor de bouw aan de Gedempte Gracht was om winkels en 9 betaalbare huurappartementen te bouwen op de voormalige bakkerijlocatie van Jonker en Beers. Er waren echter uitdagingen met betrekking tot parkeren en een wijziging in het plan om dure appartementen te bouwen.
Waarom heeft Buurman Stam zich teruggetrokken uit het project en welk probleem heeft dit veroorzaakt?
Buurman Stam heeft zich teruggetrokken uit het project vanwege een verandering in het plan om dure appartementen te bouwen, wat heeft geleid tot een parkeerprobleem. Dit had invloed op naburige panden en veroorzaakte complicaties voor de bouwvergunning.
Hoe heeft de gemeente de parkeervereiste voor de winkels en appartementen bepaald?
De gemeente heeft de parkeervereisten voor de winkels en appartementen bepaald op basis van hun beleid. Ze hebben bepaald dat er 13 parkeerplaatsen nodig waren en dat de bouwer niet verplicht zou zijn om parkeergelegenheid te bieden als er openbare ruimtes beschikbaar waren op een redelijke afstand, gedefinieerd als 400 meter voor winkels en 100 meter voor woningen.
Wat was het effect op naburige eigendommen als gevolg van de wijzigingen in het bouwplan?
De wijzigingen in het bouwplan voor de appartementen aan de Gedempte Gracht hadden invloed op naburige panden. Het oorspronkelijke plan omvatte een pad voor parkeertoegang, maar de terugtrekking van een partij zorgde voor een parkeerprobleem. Het nieuwe plan voor 7 appartementen loste het parkeerprobleem op.
Waarom werd niet voldaan aan de parkeervereiste voor de woonfunctie en hoe is dit opgelost in het nieuwe plan?
De parkeervereiste voor de woongelegenheid werd niet gehaald omdat de bouwer niet het vereiste aantal parkeerplaatsen heeft geleverd. Dit probleem is echter opgelost in het nieuwe plan door af te zien van de parkeervereiste en 7 appartementen te bouwen.
